6月28日上午10點，津和大（拍）2016-084號地塊迎來摘牌，經過101輪的激烈競拍，天房以102億元競得此地，樓面價36743元/平，純住宅樓面價47686元/平，溢價率127%。天津樓面單價記錄再次刷新，成交總價位列天津史上總價地王第二位！（點我查看直播回顧）
今天拍出的地塊，是和平區4年以來拍出的第二塊宅地，其優越的地理位置和稀缺程度對房企誘惑十足。該地塊體量巨大，還未開拍就已經成為瞭2016年度的總價地王。
今天的土地交易中心火爆非常，本地媒體悉數到場，現場人滿為患，拍賣開始前五分鐘，走廊裡已經被堵得水泄不通。到場房企數達到瞭15傢，其中包括中冶、融創、招商、中糧、中海、滄州天成、保利、天房、金茂、萬科、首創、金融街、融科、正榮、天房發展等，可謂巨頭雲集。
10點整，拍賣大廳的大門準時打開，拍賣正式開始，由45億起拍。一開場，總價直接飆到55億，在場房企幾乎全部加入瞭爭奪中，場面的火爆讓加價幅度提升到5千萬。金融街直接將價格叫至60億，中糧絲毫不放松，一路咬緊，價格交替上升。融科半路殺出，與中糧“死磕”。價格飆升至78億，天房加入爭奪，價格一路狂飆，已經突破瞭單價地王和田道地塊的樓面價，天津歷史上新地王誕生！但房企加價的速度絲毫沒有因此而減緩，中冶、融創、天房接棒，繼續競價，總價已經破百億，直奔天津史上總價地王而去，最終停留在102億元，由天房競得。
新地王誕生 盤點那些年我們追過的地王
津和大（拍）2016-084號(簡稱大沽北路地塊)位於和平區大沽北路西側，土地用途為城鎮住宅、商服，出讓土地面積52242.8平方米，包含3宗子地塊。其中A用地23168.2平方米，B用地19604.4平方米，C用地9470.2平方米。依據天津市規劃局和平區規劃分局核發的《規劃條件通知書》，該地塊具體規劃指標見下表：
台中月子中心評比大沽北路地塊作為和平區4年內出讓的第二宗住宅用地，擁有21萬平的規劃住宅建築面積，是當之無愧的“巨無霸地塊”。雖然地塊規劃中包含有大量的商業地塊，但如此巨大的體量在寸土寸金的市區裡十分少見。該地塊掛牌起始價為45億，開拍前就超越瞭今年的總價地王熱電廠地塊。經過101輪的激烈角逐，最終該地塊成交價總價102億元，僅次於天拖地塊的103.2億。樓面價 47686台中產後護理元/平，超過之前的單價地王和田道地塊8710元/平！
以上近五年來的天津市“地王”匯總表中不難發現，南開區可謂地王雲集，和平區地王一騎絕塵。昔日地王已經成瞭今日名副其實的豪宅，受到瞭天津高端人群的追捧。以手表廠地塊地王復康路十一號項目為例，該地塊曾雄踞天津單價地王兩年有餘，據開發商方面透露，該項目已售出七成，2016年半年銷售額達18億，洋房銷售均價約65000元/平。
將打造核心金融中心及高品質社區
早前曝光的大沽北路沿線改造項目的規劃中顯示，沿線規劃定位主要包括：商業、金融業、高檔酒店、寫字樓及部分住宅、公寓等。其中大沽北路沿線共涉及14個規劃改造地塊，改造總用地面積26.6萬平方米，總建築面積133.6萬平方米，結合總體規劃對該地區的規劃定位。
由此可見，該宗地也隻是大沽北路沿線地塊的一部分。該宗塊緊挨大沽北路，西側是中心花園，北側有和平路地鐵站及四平東道台中產後護理中心推薦小學，按照去年公佈的招商文件中的描述，這裡“未來將著力打造成核心金融中心及高品質居住社區”。
全套“神裝”在身的和平區優勢自然不必多說，除瞭交通優勢、配套完善以外，優質的教育資源同樣吸引瞭大量追隨者。近幾年，市內六區土地供應日益緊缺，寸土寸金的和平區在售新房更是寥寥，且所剩新房項目多為大戶型尾盤，可選擇的餘地極小。目前，和平區內住宅類新盤產品僅有天津大都會、府上和平、湯臣津灣一品、泰安道五大院等，單價在3-6萬/平之間，隨著大沽北路地塊的成功出讓，和平區高端豪宅項目想必又將迎來新一輪漲價潮。由於和平區4年內僅出讓兩宗宅地，區域內新房項目依舊短缺，二手房源仍然供不應求，特別是重點學片房，實驗小學學片6萬+，昆明路小學一室戶型的二手房均價約在4萬+，價格仍然有繼續上漲之勢。
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樓盤詳情
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