365淘房 合肥站 自從進入6月以來，合肥樓市的 備案潮 洶湧而至。上周長豐一樓盤降價2400元/㎡，今天，合肥又一樓盤備案價直降1600元/㎡，引來業界關註。
這種現象，對於購房者來說，是希望看到的！但是現在是否是出手的好時機？讓我們一起往下看~
看點01合肥狂掀 降價潮 最高降2446元/㎡
今天，合肥物價局再出備案，肥東文德公園裡備案11#、12#兩棟高層，共192套房源，備案均價11122元/㎡。項目上次備案是在3月份，當時高層的均價是12750元/㎡。
可以發現，3個月的時間，項目的價格較前一次推房 便宜 瞭1600元/㎡（零車用擴大機推薦頭小編就省去瞭，畢竟總價大傢都不差那幾百塊錢）。
除瞭肥東出現瞭降價潮之外，長豐上周也出現瞭大幅度 降價 ！
上周四，長豐一連備案瞭6傢樓盤，其中禦景嘉苑最新高層備案價是11334.94元/㎡。相比去年11月高層備案13781.26元/㎡的價格 便宜 瞭2446.32元/㎡。
備案價直接降瞭2000元/㎡在長豐市場上應該也是史無前例瞭！
看點02半年9傢樓盤降價 肥東最多
今年以來房地產市場調控力度持續加大，合肥的房地產限購政策也絲毫沒有松動的跡象。
由於內外有效需求不足，整體市場持續低迷，價格下行壓力較大。有部分開發商迫於資金回籠壓力，或在價格上稍做調整，或打折降價促銷。
房源緊缺似乎是此前市場的普遍感受，為何還有項目在降價?是市場在轉變，抑或有我們忽視的細節?
小編對最近價格調整幅度的部分樓盤做瞭市場調查，並梳理瞭最新房源信息。
其中，雍錦花園、錦門學府裡、萬科森林公園、文一豪門金地項目為少量單位的微調，其他幾個項目則是未售單位售價全線調整，且調整幅度不低。
看點03七大原因揭秘 房企為何車用重低音喇叭會降價
其實，於開發商而言，調整房價是一個敏感的話題，它和周邊市場生態鏈、自身項目價格定位、以及未來產品入市定價策略都息息相關，必須從長計議。
尤其在供求關系健康的市場行情下，想要調整價格的樓盤會選擇以低價首開、特惠房源、尾房清盤等形式 暗降 。
但是像上述那種一下子降價近千元，甚至超過2000元/㎡的時候，就不得不讓人產生懷疑瞭。那麼房企為何會如此進行降價呢？
自身的原因
1、項目蓄客不足，故房企會用以價換量來的手段來進行降價處理！（這裡通常都是因為項目資金鏈緊張，實力雄厚的房企會跟你耗下去！）
2、前期樓市火爆，項目價格備的太高，目前降價下降也是正常的回歸理性。
3、加推房源的位置差異，還有產品類型的差異，以及房源樓層的高低等因素造成。
4、項目即將清盤，通常都會以降低價格來進行銷售。（這種尾盤降價處理對於現在的房地產市場不會出現，在過個幾年限購不取消的話，應該會出現！）
外在的原因
1、首選是合肥樓市的大環境影響，每個月的70城房價走勢顯示合肥房價都是環比下跌的。購房者買漲不買跌的思維，從而使觀望情緒比較強烈。
2、周邊競品較多，也會影響房企的價格走勢。（這裡和蓄客不足也有關系！）
3、地市火爆。合肥被調控之後，地市房價迅速升溫。巢湖、廬江、六安、舒城等一些地級縣市房價紛紛破萬，吸引大批投資者湧入。
看點04合肥降價背後 另有隱情
通過分析可以發現，上述這些原因雖然對房價有些影響，但似乎也沒有想象中那麼大！難道房企降價的背後另有隱情。
其實，造成房企降價的最大元兇是 限簽 ！
為什麼這麼說，讓我們來看一下文德公園裡4月份加推的6#樓洋房的銷售進度。
時間過去瞭2個月，僅僅備案瞭3套房。項目如果不能備案，購房者就無法貸款，房企就拿不到錢，就會影響項目開發進度。
所以迫不得已隻好降價銷售！而對於備案的降價，小編也是第DSP擴大機一時間采訪到瞭項目的負責人！
可以發現，項目的負責人多少有些無奈！如今文德6月26日又在長豐拿瞭一宗地，而且拿地當天晚上就開瞭戶型研討會，所以需要快速的回籠資金。
首選看一段項目的銷售動態：在售22#，98-114㎡，部分房源在售；24#毛坯高層，89-103㎡，部分房源在售。
銷售動態上已經說的很清楚，項目幾棟樓就剩部分房源在售車用擴大機安裝瞭，賣的如此之好，開發商為什麼還要降價？
除瞭22號樓備案瞭10套房源之外，其他已經開盤的幾棟樓一套都沒有備案，也就是說開發商隻拿到瞭這10套房子的錢。
小編采訪瞭萬途營銷的總經理孫宜慶！
孫總表示說實話，現在合肥，其實不是價格的問題影響開發商，更多的是因為，如果你的成交價過高，房產備案是受影響的。
的確在一種高壓的這種調控環境下。房企，其實這種資金壓力，尤其是有部分這種杠桿率比較高的房企壓力還是比較大的。
所以呢，以價換量啊，以價代換備案換快速的能簽合同。有可能是很多房企的一個選項之一。
對於三縣的這種降價現象，網友及購房者是如何看待的！
SK：北城以前除瞭房子便宜這一點，其他要啥沒啥。現在連便宜都快沒瞭。實在想不出來在北城置業的理由。
萬少：北城三縣價格都這麼高瞭，有購房資格的肯定要到新站來買，價格和北城相當，發展潛力那比北城要多的多。
守望幸福：長豐和北城相隔百十裡，價格自然不一樣。
莫驪：曾有業內人士這樣形容北城， 隻要站在風口，豬也能飛起來，但是風停瞭，最先掉下來的還是豬 。
看點05購房需求依然在 剛需改善都難買
盡管去年合肥消化瞭十四萬的庫存，但購房的需求依然存在，而且在打著 資產保衛 旗號的年代，更大激發的是人們的改善需求，在行情好的時候賣掉舊房買新房成為時下的選擇，於是目前市場上更具性價比的改善新盤成瞭 香餑餑 。
6月9號，位於蜀山區南七板塊的金隅南七裡開盤，推出130多套房源，主力戶型92-130㎡，均價約19795元/平方米。當天全部售罄。
此後不斷有原先未汽車擴大機選到房的購房者詢問金隅南七裡何時再加推，據瞭解，金隅南七裡下一批房源預計在7月份推出，開的戶型面積為93-130平方米，價格相比上次會有小幅度的調整。
融科城位於經開區翡翠路沿線，僅靠政務區，在政務區房價紛紛破2萬的如今，融科城的入市給瞭急於在經開置業人群一股甘霖。項目5月25日推出136套高層房源，面積段為115 161㎡，精裝修，均價僅為16159元/平方米，開發商稱首開當日來瞭300人，但20分鐘136套房源全部被搶購一空。
在當前樓市，除瞭改善型房源受人追捧外，價格優勢明顯的剛需項目更是一房難求。
可以發現，價格比較親民的剛需樓盤，去化基本上都是100%，而且部分區域的房源甚至需要 找關系 才能買到。
看點06現階段該怎麼購房？
盡管新年伊始，樓市被價格靈活的新盤掀起一陣小高潮，但現階段該不該買房，何時買最好成為人們思考的話題。
萬途營銷總經理孫宜慶認為，對於購房者來說，不要去關心當下樓市的一點漲與跌，看到合適的就出手，當下就是最好的買房時機。
2016年四季度的房子不值得買，但2017年各種促銷重現的時候就可以堅決買！當下也是一個買點，因為政府限價很多、在售項目售價偏低，不乏市中心優質的項目。返回合肥365淘房
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