工商時報【蔡淑芬】

美國道瓊股市自去年11月電動按摩調整床從17,000多點起漲至今已近2萬點,居高思危下,投資人資產分散風險意識下,台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示表示,美國REITs已浮現逢低投資價值,今年第1季是布局美國REITs絕佳時機。

李文孝指出,據統計,過去7年(2010-2016)美國REITs在1~4月每月上漲機率高達5~7成以上,平均前4月累計漲幅近1成,目前整體大環境朝有利REITs的方向發展。

李文孝進一步說明,美債殖利率方面,從川普當選美國總統至Fed宣布升息1碼期間,美債殖利率由2.2%彈升至2.6%,美國REITs不畏利率走升逆屏東電動床勢上漲5%,顯見美債殖利率對REITs影響逐漸減弱,估計第1季美債殖利率區間為2.3~2.7%,有利REITs走勢平穩。

李文孝指出,在美國經濟可望加速成長的前提下,租賃期間越短的產業受惠越快,同時,市場將由高息收考量轉向高成長、低估值思維,則以商辦、旅館、住宅型REITs相對看好。以商辦而言,在景氣加溫下,將增加金融業及公務人員的需求,帶動商辦承租率及租金的提升;在旅館方面,主要是受惠與景氣循環關聯高,商務活動將增加;至於住宅型REITs,租金將受惠就業成長而上揚。

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